Aart van der Leeuwlaan 3

Deze fijne eengezinswoning is gelegen in de Wijert- Zuid. Het ruime en keurig afgewerkte huis beschikt onder meer over twee badkamers, 4 ruime slaapkamers en een logeerkamer, een zonnige achtertuin en een vrijstaande garage.
De Wijert-Zuid is één van de meest geliefde wijken van Groningen vanwege de rust, ruimte en het groen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, een breed winkelaanbod, diverse (basis)scholen, gezondheidszorg en gezellige horeca zijn aanwezig. Daarnaast is het bruisende centrum van Groningen en de dorpskern van Haren op ca. 15 minuten fietsafstand bereikbaar.
Recreëren kun je in het nabijgelegen natuurgebied De Onlanden, aan het Paterswoldsemeer en de Hoornse Plas. Diverse uitvalswegen (A28 en A7) zijn goed bereikbaar


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
De entree/hal is ingedeeld met een garderobe, een toilet met fonteintje en meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer met eiken lamelparket, een robuuste houtkachel en een nette open keuken, alle inbouwapparatuur is in 2022 vervangen. Daarbij is eveneens een kokend waterkraan (Quooker) geplaatst.
De zonnige tuin is vanuit de woonkamer middels de schuifpui te bereiken. Aansluitend vinden we de aangebouwde berging, deze is voorzien van een tuindeur.
De tuin is achterom via de achter gelegen garage bereikbaar.

1e verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 12 m², en 6 m² groot, een moderne en keurig nette badkamer met een ligbad, een douche en wastafelmeubel en via de overloop is het separate toilet met fonteintje bereikbaar.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een 4e slaapkamer en logeer kamer, respectievelijk groot circa 13 m² en 8 m². De 2e badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Verder heeft deze verdieping een riante bergruimte met opstelmogelijkheid voor de wasmachine, droger en CV-ketel.


Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Inhoud: 467 m³
• Perceeloppervlakte: 139 m²
• Bouwjaar: 1974
• Energielabel: B

Bijzonderheden:
• Moderne ingerichte en goed onderhouden tussenwoning;
• Met vrijstaande garage;
• Gezellige en ook ruime woonkamer met eiken lamelparketvloer;
• Maar liefst 4 slaapkamers en een logeerkamer;
• Keukenapparatuur in 2022 vervangen;
• Buitenom in 2020 geschilderd ;
• Groepenkast in 2022 vervangen;
• CV ketel bouwjaar 2008;
• Groepenkast v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Voorzien van HR++ beglazing, muur- en dakisolatie;
• Dakbedekking aangebouwde berging vervangen in 2023;
• Rustige, kindvriendelijke ligging;
• Diverse speeltuintjes in de directe omgeving;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!