Boekhors 10

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met lange oprit voor meerdere auto’s is gelegen op een rustige en groene locatie aan de rand van Westerbroek.
De woning beschikt over een werkkamer op de begane grond welke in de voormalige garage is gerealiseerd. De diepe, besloten achtertuin op het zuidwesten heeft een terras, gazon en een houten fietsenberging met overkapping.

Het ‘nieuwe’ natuurgebied Westerbroek is prachtig; de woonomgeving is landelijk en nodigt uit om op de fiets de nabij gelegen natuurgebieden te ontdekken. Onder meer de visarend en de kiekendief zijn hier in het polderland waar te nemen. Daarnaast is er, zowel op de fiets (20 minuten) als met het openbaar vervoer of auto (10 minuten), een prima verbinding met Haren en Midden-Groningen waar verschillende voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen te vinden zijn. Ook de bruisende binnenstad van Groningen is snel bereikbaar. Aan gezellige eetgelegenheden en terrasjes is er geen gebrek.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree, toilet met staand closet en fonteintje, meterkast, toegang tot zowel de werkkamer als de woonkamer met half open keuken. Deze keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, een oven, afzuigkap en een koelkast. Vanuit de achterkamer stap je middels de openslaande deuren naar de tuin die, zeker in de zomer, het gevoel van buiten naar binnen haalt. Dat wordt optimaal genieten van de tuin!
Vanuit de keuken stap je de handige bijkeuken in met een deur naar de werkkamer die eveneens toegang geeft tot de tuin. Deze bijkeuken biedt ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer en hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en droger.
De houten berging in de tuin is ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 8 m², 9 m² en 11 m², badkamer voorzien van een ligbad, staand toilet, douche en een vaste wastafel.

2e verdieping:
Zolder, bereikbaar middels een vaste trap. Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel, omvormer en de mechanische ventilatiebox.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 123 m²
• Inhoud: 475 m³
• Perceeloppervlakte: 405 m²
• Bouwjaar: 1997
• Energielabel: A


Bijzonderheden:
• Sfeervolle helft van een dubbel woonhuis;
• Besloten achtertuin op het zuidwesten;
• Rustige locatie;
• Dichtbij natuurgebied ‘Westerbroek’;
• Airco in de woonkamer en overloop 1e verdieping aanwezig die zowel verwarmt als koelt;
• 3 slaapkamers en werk-/slaapkamer op de begane grond;
• Openslaande deuren naar de tuin;
• Voorzien van 12 zonnepanelen;
• Vloer-, muur- en dakisolatie;
• Voorzien van HR++ beglazing;
• Groepenkast v.v. 3 fase;
• CV ketel Remeha Calenta 2012;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!