Hoendiep 77

Op 5 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Groningen ligt deze goed onderhouden benedenwoning. Deze begin jaren ’40 nog gebouwde benedenwoning heeft een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging. Het heeft een prettige indeling met een ruime woonkamer met schuifpui naar de ruime achtertuin welke achterom bereikbaar is. De woning is gelegen aan een ventweg met een groenstrook en het uitzicht vanuit het huis over dit groen richting het water van het ‘Hoendiep’. Vanuit deze woning is het centrum met alle voorzieningen en uitgaansgelegenheden op loop- en fietsafstand te bereiken. Het Noorderplantsoen en het Stadspark liggen eveneens op korte afstand. De ligging is daardoor centraal en via de uitvalswegen A7 / A28 en de ringweg zijn de omliggende plaatsen vlot te bereiken.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal/entree met diverse inbouwkasten en een kelderkast. De woonkamer heeft middels een schuifpui verbinding met de overkapping en de achtertuin. Aan het einde van de hal is de keuken te vinden. Deze keurig nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap, vanuit de keuken kun je middels de tuindeur de achtertuin bereiken. De badkamer met douche, wastafel en toilet is aansluitend aan de keuken gelegen. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken. Deze berging is ruim, voorzien van verwarming en de cv-ketel is hier opgesteld.

1e verdieping:
Overloop met een slaapkamer van 6 m2 en trapopgang naar de 2e verdieping alwaar eveneens een overloop (met dakkoepel) en een slaapkamer van 6 m2 te vinden is.

Buitenom:
Via de keuken en woonkamer kom je in de besloten en heerlijk zonnige achtertuin. Hier is een overkapping (aangebouwd) waar je in de warme zomers heerlijk in de schaduw kunt zitten. Via het achterom bereikbare pad kom je op de openbare weg.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 70 m²
• Inhoud: 280 m³
• Perceeloppervlakte: 123 m²
• Bouwjaar: 1942
• Energielabel: D

Bijzonderheden:
• Prachtige glas-in-lood-ramen (dubbel glas);
• Extra (slaap)kamer mogelijk in de achterkamer;
• Rookkanaal en schouw in de woonkamer;
• Bijdrage VvE bedraagt € 10,- per maand;
• Groepenkast v.v. 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde;
• CV ketel Nefit bj. 2015;
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof en aluminium kozijnen;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de omgeving en de binnenkant!