Mellenssteeg 77

Ben je op zoek naar een karakteristiek, instapklaar woonhuis op een riante kavel? Aan de Mellenssteeg staat dit prachtige, compleet gemoderniseerde en energiezuinig woonhuis met onder meer een bijgebouw welke is ingedeeld als werkruimte en een garage met oprit en een achterom gelegen inrit. Het huis heeft een ruime woonkeuken, 4 slaapkamers en een handige bergzolder. Het huis is in de afgelopen jaren gerenoveerd en verduurzaamd. Daarnaast is de woning eigentijds, en met oog voor detail, aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor is het een ideaal gezinshuis en is het heerlijk ruim en biedt het veel wooncomfort.
De woning is centraal gelegen, nabij een supermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, de zorgboerderij en het natuurgebied ‘De Oosterpolder’, het treinstation en de N-weg richting Groningen.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang, heerlijk ruime en centraal gelegen woonkeuken (2022) met schuifpui naar de zijtuin en een inrichting welke is voorzien van een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven en een afzuigkap. De keuken is verder nog strak afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Naast de ruimte voor een eethoek, is er hier ook ruimte voor een zithoek met een openslaande deuren en een fijn uitzicht op de achtertuin. Via de woonkeuken is de sfeervolle, straatgerichte woonkamer te bereiken. Achter de keuken bevindt zich de zij-entree met achter-entree, toegang tot de toiletruimte en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

1e verdieping:
Ruime overloop, 4 slaapkamers met knusse slaapzolder. En één van deze slaapkamers heeft een vaste kastenwand.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Buitenom:
De woning staat op een ruim perceel en heeft een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Direct achter het huis staat het bijgebouw die als kantoor- en/of praktijkruimte en als garage is ingedeeld. De oprit aan de achterzijde is bereikbaar vanaf de Pinksterbloemweg en heeft een ideale carport.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 133 m² (waarvan 14,8 m² in het bijgebouw)
• Inhoud: 441 m³
• Perceeloppervlakte: 475 m²
• Bouwjaar: 1932
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Karakteristiek woonhuis, recent gemoderniseerd en verduurzaamd;
• Ideaal gezinshuis en praktijkruimte voor werken aan huis;
• Voorzien van 18 zonnepanelen;
• Voorzien van dak- vloer- en muurisolatie;
• Voegwerk gevels en dakkapel zijn vervangen;
• Kunststof kozijnen op de verdieping;
• Groepenkast v.v. 10 groepen en extra PV en kookgroep;
• CV ketel Atag (bouwjaar 2013);
• Het bijgebouw maakt onderdeel uit van het woonoppervlakte;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!