Kolendwarsstraat 21

Deze ruime stadswoning, welke onderdeel uitmaakt van het Ebbingekwartier is opgeleverd in 2021 en heeft een zee aan ruimte! De eindwoning heeft maar liefst zes slaapkamers, een moderne keuken én badkamer en een fijne stadstuin!

De woning is gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met winkels voor de dagelijkse boodschappen dichtbij. Direct achter de woning bevindt zich het stadsstrand met het aangrenzende terras van Dot, wat een fijne ontmoetingsplek is voor jong en oud en waar vooral tijdens zonnig weer veel en dankbaar gebruik van wordt gemaakt. Het nabijgelegen Noorderplantsoen is ideaal voor een heerlijke wandeling, een rondje hardlopen of om lekker te luieren in het gras. Bovendien bevindt de bruisende binnenstad van Groningen zich op loop- en fietsafstand met onder andere de wekelijkse markt, het Forum, diverse theaters en bioscopen en een breed winkelaanbod. Voor een drankje en lekker eten, hoef je niet ver te lopen, restaurant Florentin ‘FLO’ ligt nabij!

Meerdere bushaltes zijn gelegen op één of enkele minuten loopafstand en het NS-station met bussen en treinen is nog geen tien minuten fietsen vanaf de woning. De uitvalswegen naar onder andere de A28 en A7 zijn gemakkelijk te bereiken.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, installatieruimte (warmtepompnstallatie), toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer met open keuken binnen. De keuken heeft een kookeiland die voor meer verbinding zorgt tussen de keuken en de woonkamer en is voorzien van een fijn werkblad, spoelbak met quooker, vaatwasser en een koelkast. Het kookeiland bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, een combi-oven en veel kastruimte.
Onder de trap bevindt zich een trapkast met ruimte voor provisie en een vriezer. Vanuit de woonkamer is middels de openslaande deuren de gezellige stadstuin met zonneterras, berging met sedum dak en achterom te bereiken. De begane grond is volledig strak afgewerkt met gestuukte wanden en een mooie gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken, waaronder de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en hebben een nette PVC-visgraatvloer. Tevens zijn ze heerlijk licht dankzij de raampartijen.
De badkamer is modern betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, hangtoilet, designradiator en een dubbele inloopdouche.

2e verdieping:
Ook de tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop. Deze biedt toegang tot nog drie slaapkamers die eveneens zijn voorzien van een PVC visgraatvloer. Daarnaast is er nog een werkkamer/bergruimte die is voorzien van een handige houten kastenwand waarin zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevindt maar ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Inhoud: 471 m³
• Perceeloppervlakte: 92 m²
• Bouwjaar: 2021
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• Prachtige stadseindwoning;
• Maar liefst 6 slaapkamers;
• Openslaande deuren naar de tuin;
• Moderne keuken én badkamer;
• Vloerverwarming op de gehele begane grond;
• Parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage: € 100,- per maand;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van 8 zonnepanelen;
• Groepenkast v.v. 12 groepen;
• Warmtepompinstallatie aanwezig;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!