Rijksstraatweg 305

Een kans die niet zo vaak voorbij komt!!

Vrijstaand wonen aan de Rijksstraatweg in Haren staat garant voor wonen op een prachtig mooie locatie met veel historie, nabij voorzieningen zoals een gezellig winkelcentrum, openbaar vervoer en goede scholen en dat alles omgeven door mooie natuurgebieden!!

Daarnaast biedt dit vrijstaande huis ook nog een hele dosis karakter en potentieel heel veel wooncomfort. De uitstraling, de mooie ligging op de kavel en de ruimtelijke indeling van het huis zijn stuk voor stuk fijne eigenschappen. Het huis is begin 20e eeuw gebouwd en veel van de destijds toegepaste elementen zijn nog in dit huis aanwezig.
Op de begane grond van dit huis vind je bijvoorbeeld nog de karakteristieke deuren, vaste kasten, hoge plafonds en hoge ramen en verder karakteristieke dakkapellen en het romantische balkonnetje op de verdieping.
De begane grond heeft een indeling met een ruime woonkamer en een uitermate sfeervolle werkkamer met aansluitend een aangebouwde lichte serre.
Het riante woonoppervlak op de verdieping maakt het huis leefbaar en potentieel nog doelmatiger als het gaat om de indeling.
Verder zijn er nog een extra slaap- c.q. werkkamer en een eenvoudige badkamer op de begane grond hetgeen de woning levensloopbestendig maakt.

De indeling van het huis is als volgt:

Onderverdieping:
Handig keldertje, bereikbaar via een luik in de gang.

Begane grond:
Entree/hal, sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en hoge ramen, vaste kasten en een open haard. Aansluitend aan de hal vind je ook een fijne werkkamer, eveneens met hoge ramen en een hoog plafond. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en vaste kasten.
Verder zijn het toilet en de eenvoudige badkamer met douche via de lange gang bereikbaar. Vanuit deze lange gang kun je ook de ruime en lichte serre bereiken. De serre is voorzien van een schuifpui en een doorloop naar de werk- c.q. slaapkamer die zich in de vleugel aan de zijkant van het huis bevindt.

1e verdieping:
Overloop met twee nieuwe dakramen, toiletruimte, een vaste kast met opstelling van de CV-ketel en 3 slaapkamers welke voorzien zijn van een dakkapel. De masterbedroom heeft aansluitend een doucheruimte en via de openslaande deuren toegang naar het romantische balkonnetje. De slaapkamer aan de achterzijde is dermate royaal dat deze geschikt is om op te splitsen in 2 kamers.

Zolderverdieping:
Grote bergzolder welke bereikbaar is via een losse trap.

Buitenom:
Rondom gelegen tuin met veel groen en een riant gazon. Aan de voorzijde eveneens een prachtig diepe tuin en een lange oprijlaan langs het huis. Via deze oprijlaan kun je onder meer de garage bereiken.
Het robuuste bijgebouw is ingedeeld als een royale garage. Verder is er nog een overkapping aan de zijkant en een ruime berging aan de achterzijde.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 197 m²
• Perceeloppervlakte: 920 m²
• Bouwjaar: 1903
• Energielabel: G

Bijzonderheden:
• Sfeervol en karakteristiek huis;
• Het huis heeft wel wat “TLC”* nodig;
• Serre met vloerverwarming en schuifpui naar de tuin;
• Hoge plafonds;
• Authentieke sfeer;
• Een huis met mogelijkheden;
• Groepenkast v.v. 5 groepen;
• CV-ketel Remeha, bouwjaar 2018;
• Bekijk alvast de woningvlog voor een eerste indruk van de binnenkant!

*Tender, Love and Care