Roggeveld 30

Dit energiezuinige hoekhuis ligt op een heerlijke rustige plek aan de rand van de gewilde woonwijk Harener Holt. Het huis is functioneel en ook heel prettig en ruimtelijk ingedeeld met een, bij de bouw gerealiseerde, uitbouw op de begane grond, een ruime verdieping en een hele slimme ingedeelde tweede verdieping met zelfs een tweede badkamer.
Het huis is volledig geïsoleerd, heeft een tweetal dakkapellen aan zowel de voor- als aan de achterzijde en heeft een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde heeft het huis eveneens een leuke voortuin die uitnodigt om er ontspannen te gaan zitten en te genieten van het uitzicht over de wadi met het water en groen.

Het dorp Haren ligt op korte afstand en heeft een scala aan goede voorzieningen. Zo vind je in dit gezellige dorp goede kinderopvang, diverse (basis) scholen, voortgezet onderwijs en ook sportfaciliteiten, natuur gebieden en een rijk verenigingsleven. Naast de goede bereikbaarheid van het dorp is ook de afstand tot de bruisende binnenstad van Groningen kort en daardoor met fiets of openbaar vervoer in een ommezien te bereiken.


De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Hal met entree, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, een ruime living met open keuken en een handige provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin. De royale L-vormige keuken is ingericht met een koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven (bj 2022) en vaatwasser (bj 2022), een composiet aanrechtblad en een Quooker. De pvc vloer geeft de woonkamer met open keuken een mooie strakke uitstraling.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers van circa 15, 11 en 6 m² met pvc vloeren, de complete en moderne badkamer heeft een 2e toilet, een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De overloop op deze verdieping is royaal en handig om als tv-hoek of zithoekje te gebruiken. Tevens bevindt zich hier de mogelijkheid om de wasmachine en droger op te stellen en vind je hier de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie. De 2e badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel en een douchecabine. Het dakraam in de badkamer zorgt niet alleen voor daglicht maar is ook prettig voor extra ventilatie. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn circa 8 en 7 m² groot.

Vliering:
Een handige bergruimte bereikbaar middels een vlizotrap.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 132 m²
• Inhoud: 466 m³
• Perceeloppervlakte: 172 m²
• Bouwjaar: 2016
• Energielabel: A

Bijzonderheden:
• PVC vloeren op de begane en verdieping;
• Vloerverwarming op de begane grond,1e verdieping en deels 2e verdieping;
• Zonnepanelen 8 stuks;
• Achtertuin op het zuidwesten en een voortuin met privacy;
• Vrije uitkijk zowel voor- als achter in de tuin;
• Een ruim huis en een fijne plek met groen uitzicht;
• Een houten fietsenberging v.v. elektriciteit;
• Een huis waar zo in kunt om van het fijne wonen in Haren te genieten;
• Groepenkast v.v. 8 groepen en een PV groep;
• CV ketel bouwjaar 2020;
• Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!